Біля будинку на Мазепи, 28 у Здолбунові планують облаштувати стоянку на десять автомобілів та розширити проїзд. Частина співвласників житла у тамтешньому будинку підтримала ці зміни.
Водночас інша частина — виступає проти. Вони заявляють про можливі порушення при планування навколо прибудинкової території та ставлять під сумнів прозорість збору підписів через співвласників щодо облаштування парковки.
Розповідаємо, через що виникла суперечка, за що голосували співвласники та які зміни у дворі погодив виконком.
Як почалася суперечка через двір
ОСББ «Шалений вулик на Мазепи, 28» зареєстрували у червні 2025 року. Його очолює Юлія Кондратюк. У жовтні того ж року Здолбунівська міська рада передала ОСББ у постійне користування близько 22 соток землі біля будинку.
ОСББ вирішило впорядкувати територію. Як пояснювала Юлія Кондратюк на засіданні міськвиконкому у серпні 2026 року, у дворі багато автомобілів, тому його хочуть розділити на окремі зони: для авто, дітей та відпочинку мешканців.
А оскільки територія невелика, щоб вмістити стоянку, дещо змістили дитячий майданчик. Щоправда, голова ОСББ каже, що посунули його «трошки», передусім щоб віддалити від дороги та зробити безпечнішим для дітей.
Кілька мешканців, які виступають проти змін, стверджують, що раніше дитячий майданчик був приблизно за 12 метрів від будинку, а після перенесення опинився приблизно за вісім метрів від вікон.
Мешканка будинку Людмила Котюжанська пояснює, чому для неї ця відстань важлива:
— Там живе моя мама на першому поверсі, їй 80 років. Їй цей шум заважає. Для того й мають бути відстані від дитячих майданчиків, щоб шум не заважав людям відпочивати, — каже Котюжанська.
Мешканка будинку Лілія Карпенко, яка підтримує зміни, каже, що майданчик фактично залишився там, де був:
— Дитячий майданчик встановлений на тому місці, де він стояв 40 років. Його змістили буквально на пів метра, може, на метр. Його демонтували, бо він був старий і ржавий, зачистили й поставили назад, — каже Лілія Карпенко.
Точних замірів, які б підтверджували одну з цих версій, «Місто для людей» не має. Так само ми не маємо замірів чи документів, які б підтверджували, що ДО перенесення майданчик справді був за 12 метрів від будинку.
Через зміщення дитячого майданчика мешканка будинку Людмила Котюжанська звернулася до відділу містобудування та архітектури Здолбунівської міської ради. У відповіді від 29 липня 2026 року посадовці навели вимоги, яких потрібно дотримуватися під час облаштування території.
Зокрема, відстань від дитячого майданчика до вікон житлових і громадських будинків та внутрішньоквартальних проїздів має становити щонайменше 12 метрів.
Окремі вимоги стосуються майбутньої стоянки. У відповіді міської архітектури зазначено, що відстань від вікон житлового будинку до місць короткочасної стоянки автомобілів має становити щонайменше 20 метрів.
На засіданні виконкому 28 серпня представниця ОСББ вказала, що відстані від майбутньої стоянки до будинку №28 будуть 14 та 16 метрів.
У коментарі «Місту для людей» голова ОСББ Юлія Кондратюк також додала, що між дитячим майданчиком та стоянкою може залишатися три метри, якщо стоянку відгородити та висадити зелені насадження.
Дотриматися усіх вимог щодо відстані неможливо через обмежений розмір двору, стверджує посадовиця.
Мешканка Людмила Котюжанська звернулася зі скаргою щодо майданчика до Державної інспекції архітектури та містобудування України. ДІАМ зареєструвала звернення 17 липня, а 30 липня направила його до Здолбунівської міської ради для розгляду. Сама інспекція при цьому не встановлювала, що майданчик на Мазепи, 28 розташований із порушенням норм.
Здолбунівський міський голова Владислав Сухляк рекомендував голові ОСББ винести питання щодо перенесення або демонтажу дитячого майданчика на розгляд правління чи загальних зборів.
Ще один спір — через розширення проїзду
19 липня 2026 року відбулися збори співвласників будинку. «Місто для людей» має фото документа з результатами голосування та підписами. У ньому йдеться про «розширення проїжджої частини» для забезпечення безперешкодного доступу спеціалізованої техніки та покращення доступу до каналізаційних люків.
На засіданні виконкому 28 серпня представники ОСББ озвучили, що проїзд мають розширити до 9,5 метрів та облаштувати тверде покриття.
Мешканка будинку Ріта Форсюк каже, що під час голосування про ширину 9,5 метра та тверде покриття не знала:
— Ні. У протоколі було написано про під’їзд спеціалізованої техніки. Про 9,5 метра я тоді не знала. Після зборів ці протоколи ще носили по квартирах, — розповідає Форсюк.
Інша мешканка Любов Пільчевська каже, що сама документ не підписала:
— Я почала читати, а в мене документ забрали й не дали підписати — ні «за», ні «проти». Я хотіла прочитати, за що підписують. Я так не можу: можна ж будь-що підписати, — розповідає Пільчевська.
Лілія Карпенко це заперечує:
— Ми проводили поіменне голосування. Ніяких фальсифікацій із підписами не було, ніякі квартиранти не голосували. Голосували власники квартир, — каже Карпенко.
Журналіст «Міста для людей» намагався розпитати по збір підписів і голову ОСББ «Шалений вулик», однак відповідати на багато питань телефоном жінка відмовилась, попросила написати їй. Втім, подальше листування проігнорувала.
Стоянку та проїзд погодив виконком
28 серпня питання стоянки та розширення проїзду розглянув виконавчий комітет Здолбунівської міської ради.
На засіданні була мешканка будинку Ріта Форсюк, яка виступає проти запропонованих змін. Вона ставила під сумнів аргументи щодо потреби розширення проїзду для спеціалізованої техніки.
Проте виконком таки погодив ОСББ місце для стоянки на десять автомобілів. Окремим рішенням надав згоду на розширення проїзду до 9,5 метра та облаштування твердого покриття.
Проте п’ятеро мешканців будинку намагаються домогтися скасування цих рішень.
Ріта Форсюк каже, що раніше мешканцям пропонували інший варіант — стоянку біля колишнього кінотеатру «Мир», де нині розташований центр дозвілля.
— Нам казали: там буде парковка, і ми всі туди заберемо машини. Люди це підтримували. Але пройшов час — нічого не змінилося, — розповідає Форсюк.
30 серпня мешканці, які не згодні з рішенням виконкому, звернулися з відповідною колективною заявою до депутата Здолбунівської міської ради Владислава Щавінського.
Коли журналіст «Міста для людей» зателефонував Щавінському 7 вересня, депутат розповів, що знає про звернення, однак через хворобу ще не встиг із ним ознайомитися. Депутат сказав, що планує прочитати заяву та зв’язатися з мешканцями.
Станом на час виходу матеріалу повторно сконтактувати з Владиславом Щавінським нам не вдалося.
Що можуть робити мешканці ОСББ, які не погоджуються з рішенням більшості
Рішення про використання спільного майна будинку належать до компетенції загальних зборів ОСББ.
Як пояснив «Місту для людей» юрист проєкту Bihus.info Юрій Мельник, за загальним правилом рішення ухвалюють, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини від загальної кількості голосів. Водночас інша необхідна кількість голосів може бути передбачена законом або статутом конкретного ОСББ.
Сам факт відсутності власника під час голосування, за словами Мельника, ще не доводить порушення: інша людина може представляти його за наявності відповідних повноважень. Тому в кожному такому випадку потрібно встановлювати, кому належала квартира на момент голосування, хто фактично голосував та чи мав він право представляти співвласника.
Незгода кількох мешканців сама по собі не скасовує рішення, яке підтримала більшість, додає Мельник.
Водночас співвласники можуть перевіряти, чи дотрималися під час його ухвалення процедури голосування та вимог законодавства, а за наявності підстав — оскаржувати рішення.
Підписуйтесь на канали «Міста для людей» у фейсбуці, телеграмі, інстаграмі.
«Четверта влада» та БФ «Скарбниця Надії» збирають гроші на FPV-дрони для бійців на фронті, які збиратиме ініціатива «Рівненський дрон».
Якщо вам сподобався матеріал, перерахуйте, будь ласка, будь-яку суму на волонтерську монобанку чи на картку благодійного фонду, прив’язану до рахунку в «Приватбанку»: 5169 3305 3931 4184
Рахунок: КБ «Приватбанк»
IBAN UA663052990000026006000707203
БФ «Скарбниця Надії»
ЄДРПОУ 37685693
