На Пересопницькій, 8, попри те, що там начебто триває реконструкція житлового будинку, готують нове будівництво офісної будівлі. Фото Анастасії Савлюк
У центрі Рівного — на вулиці Пересопницькій, 8, навпроти колишньої будівлі обласного шкірно-венерологічного диспансеру — демонтують стару будівлю та готують документи для нового будівництва. Водночас на паспорті об’єкта зазначено, що тут має відбуватися реконструкція житлового будинку садибного типу.
На огородженні будівельного майданчика встановлений паспорт об’єкта. У ньому зазначено: «Реконструкція житлового будинку садибного типу на вулиці Пересопницька, 8 в м. Рівному».
На момент перебування журналістки на місці, 18 вересня, від будівлі фактично залишилися фрагменти металевої конструкції, а роботи мали вигляд демонтажу та підготовки майданчика під нову забудову.
За поясненням технічного наглядача Сергія Редьки, який зазначений на паспорті об’єкта, наразі відбуваються саме підготовчі роботи:
«Там підготовчі роботи йдуть. Демонтаж будівлі і фундаментів відбувається».
Водночас у телефонній розмові Петро Мастолярчук, який зазначений на паспорті як замовник будівництва, розповів, що планують нове будівництво – і не житлового будинку:
«Ми просто зносимо будівлю і готуємо документи подальші на нове будівництво. Житлового будинку там точно не буде. Буде якась офісна будівля. Коли отримаю документи, тоді зможу дати більше якісь коментарі».
На місці старої будівлі вже тривають підготовчі роботи. Фото Анастасії Савлюк
Що буде з деревами на території будівництва
Окремо ми запитали про дерева на території, зокрема верби, щодо яких до нашої редакції зверталися рівняни.
Технічний наглядач Сергій Редька пояснив, що питання їхнього видалення поки не вирішували.
«Всі дерева, які у придатному стані і не будуть заважати, будуть залишатися», – сказав Редька.
Якщо ж дерева будуть у незадовільному стані або заважатимуть будівництву, їхнє зрізання, за словами технічного наглядача, мають погоджувати з Трестом зеленого господарства.
Верби, долю яких ще остаточно не визначили. Фото Анастасії Савлюк
Водночас він зазначив, що особисто до Тресту зеленого господарства щодо цього не звертався:
«Я не звертався, це в мої функціональні обов’язки не входить».
Чи звертався хтось інший щодо можливого видалення дерев, Сергій Редька не знає.
________
Редакція направила запит до Управління містобудування та архітектури, щоб дізнатися, що саме планують збудувати на цій ділянці та які документи це передбачають. А також очікуємо на відповідь від «Тресту зеленого господарства»: чи отримували там звернення щодо вирубки чи обрізання тамтешніх дерев на ділянці.
«Четверта влада» та БФ «Скарбниця Надії» збирають гроші на FPV-дрони для бійців на фронті, які збиратиме ініціатива «Рівненський дрон».
Якщо вам сподобався матеріал, перерахуйте, будь ласка, будь-яку суму на волонтерську монобанку чи на картку благодійного фонду, прив’язану до рахунку в «Приватбанку»: 5169 3305 3931 4184
Будівля колишнього шкірно-венерологічного диспансеру на Пересопницькій, 7 у Рівному. Після рішення міської ради про продаж через аукціон триває дискусія щодо її майбутнього використання. Фото Анастасії Савлюк
Комунальне триповерхове приміщення на Пересопницькій, 7 — площею 563 квадратні метри та поряд із драмтеатром у центрі Рівного — виставлять на продаж. Таке рішення ухвалили місцеві депутати ще на початку червня. Доки ж будівлю не виставили на майданчику «Прозорро сейл», «Місто для людей» дізнавалося: чи реальна для втілення ідея створити там музей фотографії та яка ціна є ринковою для такого приміщення.
Формат державно-приватного партнерства
У приміщенні на Пересопницькій, 7 раніше працював Рівненський обласний шкірно-венерологічний диспансер. Після судового спору заклад залишив будівлю та переїхав до діагностичного центру на вулиці 16 Липня, про це раніше писали «Рівненські лікарні».
Ще на початку року міська влада розглядала можливість передати приміщення в оренду. Однак 4-го червня депутати підтримали його продаж через відкритий аукціон. За це рішення проголосували 24 депутати, троє були проти, п’ятеро утрималися.
Під час сесії начальниця Управління комунальною власністю Рівненської міської ради Олеся Смоловик пояснила, що приміщення перебуває у занедбаному стані та потребує значних вкладень.
Передавати в оренду — орендарю треба буде вкласти велику суму коштів для того, щоб привести це приміщення в нормальний стан. Тому я думаю, що це може бути чинником, який призведе до низької ціни оренди. Можливо, продаж — це найкращий варіант.
Начальниця управління комунальною власністю Рівненської міської ради Олеся Смоловик. Фото Анастасії Савлюк
Проти продажу будівлі під час сесії виступила депутатка Рівненської міської ради Галина Кульчинська. Вона закликала залишити приміщення у комунальній власності та шукати інші варіанти його використання.
Ще у березні депутатка пропонувала створити в будівлі «Дім фотографії» — простір для колекції фото рівненського фотографа Олександра Харвата.
Після ухвалення рішення про продаж цієї будівлі вона запропонувала розглянути формат державно-приватного партнерства — механізм, за якого місто залишається власником майна, а приватний інвестор вкладає кошти в його розвиток та використання.
У коментарі «Місту для людей» Галина Кульчинська зазначила, що такий механізм дозволив би залучити приватні інвестиції, але водночас зберегти за містом вплив на подальше використання будівлі.
Пересопницька, 7 — це унікальний ресурс. Якщо ми її продамо, то не зможемо повноцінно контролювати її подальшу долю та спосіб використання. І якщо через 5–10 років на її місці виросте висотка, це буде результатом цього продажу.
Депутатка Рівненської міської ради Галина Кульчинська вважає, що будівлю треба зберегти у власності громади. Фото «Четвертої влади» за квітень 2026 року
Вона також наголосила, що міська рада має право скасовувати власні рішення.
«Сесія має право відміни власних рішень, тут важливі терміни і політична воля. Зрештою, ніхто не скасовував право вето міського голови, якщо останній не погоджується з рішенням або має іншу точку зору», — сказала Кульчинська.
Про стан будівлі
Каже, що «вболіває» за цю будівлю, і підприємиця Оксана Кашевська. Вона у квітні подала заяву до міської ради. Ця заява стала підставою для підготовки проєкту рішення про приватизацію.
Кашевська — співвласниця закладів «Мила, це я» та «Чайка», які розташовані поряд із колишнім диспансером. Водночас вона каже, що не планує брати участь у купівлі приміщення.
Ліворуч — кафе «Мила, це я», праворуч — будівля колишнього шкірно-венерологічного диспансеру. Фото Анастасії Савлюк
«Це лише заява на виставлення на аукціон, ми його не купуватимемо… Грошей на купівлю у нас немає», — сказала підприємиця у коментарі «Місту для людей».
За її словами, головна проблема будівлі — її технічний стан.
«Будівля колишнього шкірно-венерологічного диспансеру в суперпоганому стані. Ми то ринву ремонтуємо своїм коштом, то гідроізоляцію робимо ззаду цього приміщення, бо нас теж підтоплює. У нас сиріє суміжна з ним стіна, цеглу знімаємо, щоб на голови гостям не впала», — розповіла Кашевська.
Вона вважає, що об’єкт потребує значних інвестицій і його відновлення буде складним завданням для майбутнього власника.
Будівля проблемна. Вболіваю за цю вулицю не менше, а може навіть більше за багатьох. Вірю, що чи не єдиний шлях, щоб її зберегти, — це сподіватися, що на аукціоні переможе хтось притомний.
Підприємиця Оксана Кашевська. Фото — з її фейсбук-сторінки
Скільки може коштувати будівля
Голова Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України та рієлторка Інна Гребень вважає, що озвучена міською владою орієнтовна вартість будівлі — близько 7 мільйонів 100 тисяч гривень — загалом відповідає ринковим реаліям.
Якщо говорити про ринкову ціну, то за площу понад 500 квадратних метрів – орієнтовно 150 тисяч доларів. Але тут є багато факторів, які впливають на ціноутворення. Зокрема, стан приміщення та питання земельної ділянки.
Голова Рівненського регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості України та практикуюча рієлторка Інна Гребень. Фото — з її фейсбук-сторінки
За її словами, нинішня вартість виглядає адекватною з огляду на потребу додаткових вкладень у реконструкцію.
«Якщо зробити модернізацію приміщення та врегулювати питання із земельною ділянкою, вартість об’єкта може суттєво зрости. Але зараз у будівлю ще потрібно вкладати кошти, тому така ціна є плюс-мінус адекватною», — зазначає Інна Гребень.
Водночас рієлторка додає, що для частини потенційних покупців ціна може здатися зависокою.
«Тут уже залежить від покупця. Хтось буде готовий купувати за таку суму, а хтось намагатиметься торгуватися і віднімати від вартості майбутні витрати на модернізацію та ремонт», — каже вона.
На думку експертки, інвестор може розглядати придбання будівлі як довгострокове вкладення, оскільки після реконструкції та за сприятливої ситуації на ринку нерухомості її вартість може зрости.
Наразі дата проведення аукціону та стартова ціна продажу будівлі — невідомі.
«Четверта влада» та БФ «Скарбниця Надії» збирають гроші на FPV-дрони для бійців 71 окремої єгерської бригади Десантно-штурмових військ ЗСУ, які збиратиме ініціатива «Рівненський дрон».
Якщо вам сподобався матеріал, перерахуйте, будь ласка, будь-яку посильну для вас суму на волонтерську монобанку чи на картку благодійного фонду, прив’язану до рахунку в «Приватбанку»: 5169 3305 3931 4184
У Рівному, на вулиці Гетьмана Полуботка, 15, зрізали багаторічну липу. За офіційною версією міської ради, дерево було аварійним. Проте його видалення збіглося у часі з …
У Рівному знову проводять планову зрізку дерев. Цього разу роботи торкнулися вікового ясена на території кладовища Грабник. Екоактивісти забили на сполох: у міста є чинні …
Наприкінці 2025 року посадовці та підрядники так активізувались по Рівному у освоєнні бюджетних коштів, що шаленими темпами встановлювались нові зупинки, клалась нові бруківка, облаштовувались нові …
Десятки саджанців, догляд за трояндами, корчування дерев та обслуговування біотуалетів — на це і не тільки готові виділити 18 мільйонів 550 тисяч гривень з бюджету …
