Приватизацію земельної ділянки на вулиці Дубенській, яку депутати Рівненської міської ради підтримали з другого разу, поставили на паузу. Йдеться про 9 з половиною соток між магазином «Спар» та багатоповерхівкою на Дубенській, 44.

Власниця бізнесу, яка звернулася до міської ради, відмовилася від подальших кроків у процесі приватизації після того, як мешканці забили на сполох — через ймовірне закриття шляху до зупинки. 

Чому формування ділянок у старих кварталах Рівного не враховує потреби будинків та порушує пожежні норми – у нашому матеріалі.

Перший крок до викупу ділянки

16 грудня 2025 року Рівненська міська рада — після невдалого голосування у вересні — надала дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо приватизації земельної ділянки на вулиці Дубенській, 46.

Відповідно до рішення, підприємиця Лариса Денисюк-Серединська хотіла викупити приблизно 9 з половиною соток. З них близько семи з половиною соток – під приміщенням, яке у власності підприємиці. Інша частина ділянки розташована між магазином «Спар» та багатоповерхівкою на вулиці Дубенській, 44.

Цільове призначення –  для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Після того, як підприємиця розробить проєкт землеустрою, наступним кроком мало бути затвердження цього проєкту на сесії міської ради і відведення ділянки у власність.

«Це єдиний безпечний шлях до підземного переходу»

Частиною ділянки, яку хоче викупити підприємиця, користуються жителі багатоповерхівок на Боярці. Простір між магазином та будинком на Дубенській, 44 слугує дорогою до пішохідного переходу, школи та зупинки тролейбусів і автобусів. 

Голова ОСББ будинків 46 та 42 на Дубенській Наталія Старчевська у коментарі для читачів «Четвертої влади» розповідає, що мешканці збирали підписи, бо не хочуть, щоб ділянка перейшла у приватну власність:

–  Цією дорогою користуються наші діти і дорослі, які ідуть до укриття. Це єдиний безпечний шлях до підземного переходу. Інший шлях у нас з цього району тільки через арку або вулицею Кулика і Гудачека, – зазначає Наталія Старчевська.

Серед мешканців багатоповерхівок розійшлися чутки, що на місці проходу хочуть зробити стоянку для автівок. Проте Наталія Старчевська каже, що підприємиця Лариса Денисюк-Серединська про свої плани не розповідала та домовитися з мешканцями не намагалася, допоки це питання не набрало публічного розголосу.   

– Вона (підприємиця. – Авт.) попросила про зустріч. Була зустріч. І вона нам намагалася пояснити, що тут вже не парковка буде, а розванаження фур, – каже голова ОСББ. 

Щодо того, чому рада підтримала рішення про проєкт землеустрою, ми звернулися до депутата Рівненської міської ради з фракції «Європейська солідарність» Тараса Обоїсти, сімʼя якого мешкає на Боярці. Він сам голосував проти.

– Бізнес завжди під своїм приміщенням має можливість отримати земельну ділянку, згідно із Земельним кодексом. І зазвичай приватним підприємцям міська рада йде назустріч. У цьому випадку приватна підприємиця надала неповну або недостовірну інформацію. Власниця сказала, що їй треба невеличка ділянка біля сходів. Навіть я думав, що там все у нормі. І так само вона стверджувала, що узгоджувала все з ОСББ і мешканцями будинку, – каже Тарас Обоїста. 

Ймовірне порушення пожежних норм

Експерт із земельного законодавства Георгій Могильний каже: подібні проблеми є дуже розповсюдженими, адже відбувається формування земельних ділянок у вже сформованих старих кварталах.

 – У таких умовах не можна просто так виділяти комусь землю, без врахування потреб інших будівель. В ідеалі, спочатку має розроблятися проєкт розподілу території кварталу відповідно до спеціального державного стандарту щодо прибудинкових територій. Це якраз і дозволить чітко визначити потребу в прибудинкових територіях житлових будинків і можливі конфігурації ділянок для інших будівель, – зазначає Георгій Могильний.

– Є визначені будівельними нормами вимоги пожежної безпеки – має бути круговий проїзд певної ширини та на певній відстані від будинку. Конкретні показники залежать від кількості поверхів і взяті не зі стелі, а зі стандартів пожежної техніки – драбина має бути під певним кутом. Вочевидь, тут протипожежні вимоги будуть порушені, – додає експерт.

«Всюди ми заважаємо»

У розмові з журналістом «Четвертої влади» підприємиця Лариса Денисюк-Серединська пояснила: розробку проєкту землеустрою ініціювали через постійні нарікання місцевих мешканців. За її словами, люди регулярно скаржилися на вантажівки з товаром, які змушені заїжджати до магазину через прибудинкові двори.

– Голова ОСББ попросила сюдою не їхати, бо тут арка. Ми послухали. Але куди б ми не їхали, всюди ми заважаємо, тому що ми їдемо через двори. Всі паркуються. Заїхати вантажним автомобілем непросто.Також дворами ходять діти і люди, – зазначає Лариса Денисюк-Серединська.

– Вони влаштували там такий балаган. Кричали всі наперебій, ставили одночасно запитання, закривали мені рота. Я взагалі не змогла нічого пояснити. Тому що людям це було нецікаво, – розповідає Лариса Денисюк-Серединська.

На запитання, чи буде перекрито прохід для населення, якщо ділянку вона таки викупить, зазначає, що готова оформити публічний земельний сервітут, який на законодавчому рівні забезпечить цілодобовий прохід.

Переживання мешканців, що буде будівництво, заперечує. Каже, під ділянкою йдуть комунікації, тому будівництво неможливе: там може бути тільки впорядкування ділянки і благоустрій.

Проте Лариса Денисюк-Серединська додає, що планів продовжувати приватизацію ділянки на вулиці Дубенській, 46 у неї вже немає. 

Окрім того, як стверджує голова ОСББ Наталія Старчевська, на виїзній комісії у березні 2026-го міські депутати запевнили місцевих мешканців, що тротуар ніхто віддавати не буде.