Смітники, схема та Верховний Суд. І лише після цього – відкритий аукціон. Землю біля ринку на Дубенській 44-а таки продали, і придбала її фірма «Орислава», якій належить торговий пасаж і якій раніше міська рада була готова віддати ділянку без торгів.
Про цю історію «Четверта влада» розповідала ще 2021-го. Тоді підставою для продажу землі конкретній фірмі був смітник із зареєстрованим правом власності. Проти виступили місцеві жителі, а згодом і прокуратура.
Як все ж таки вдалося продати землю на торгах, скільки отримала громада та чи враховуватиме власник інтереси мешканців при будівництві – розповідаємо далі.
Схема зі смітниками
Історія конфлікту навколо ділянки на вулиці Дубенській, 44-а розпочалася ще у 2020 році. Саме тоді фірма «Торговий дім Орислава» (яка володіє торговельним пасажем) зареєструвала як «допоміжну споруду» смітники, що частково займали комунальну землю. Тоді власниця (вже колишня) казала, що це приміщення, де підприємці зберігають речі та інвентар. Нові власники «приміщенням» загорожені смітники вже не називають.
«Ні, там просто смітник був, там був такий піднавіс» – відповідає на питання щодо долі «складу для інвентарю» нинішній співвласник та керівник «Орислави» В’ячеслав Пащук.
Така реєстрація давала право претендувати на комунальну землю, адже на ній – приватне майно. За законом, у такому випадку фірма може викупити ділянку без аукціонів і конкуренції. Зрештою, так і мало статися: 2021-го міська рада дозволила «Ориславі» розробити проєкт землеустрою щодо відведення ділянки у власність шляхом викупу.
Проти такої перспективи виступили мешканці сусідніх багатоповерхівок. Люди побоювалися, що легалізація смітників – перший крок до появи під їхніми вікнами багатоповерхової забудови, яка заблокує двір.
Детальніше про це читайте у повному тексті:
Як базарчик на Боярці може перетворитися в торговий центр завдяки схемі зі смітниками
Два роки судів: як «приміщення для інвентарю» знову стало звичайним смітником
Першою до суду із вимогою скасувати реєстрацію смітників пішла голова ОСББ «Акцент», що у будинку по сусідству, але справу програла.
Суддя вирішив: оскільки земля не належить ОСББ, то і їхні права формально не порушені. Крім того, голова ОСББ позивалася не до фірми-власника, а до реєстраторки.
Після розголосу у медіа тоді ж, у 2021-му, підключилася й обласна прокуратура, яка позивалася вже до самої «Орислави» в інтересах міста. Там мотивували позов тим, що реєстрація сумнівної забудови дає привілейоване право на користування землею міста. Спочатку обласний господарський суд відмовив і їм, назвавши скасування реєстрації сараю неефективним.
«При набутті права власності на нерухомість у її власника автоматично не виникає прав на користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на якій ця нерухомість розміщена.За наведених обставин суд вважає, що обраний прокуратурою спосіб захисту <...> є неефективним та фактично не призводить до відновлення порушених прав Рівненської міської ради»
Натомість, на сторону прокуратури стали в апеляційному суді. 31 січня 2023 року судді визнали протиправною реєстрацію смітників та постановили її скасувати.
«Орислава» намагалася оскаржити це рішення у Верховному Суді, однак отримала там відмову.
46 доларів за квадратний метр землі на Боярці
Після програшу у судах в «Орислави» змінилися власники. Тепер це підприємці з Волині Олександр Павлюкович та В’ячеслав Пащук (він же директор). Смітники, які певний час були зареєстрованою нерухомістю, так і стояли на комунальній землі, а з ділянкою нічого не відбувалося.
У червні 2025-го Рівненська міська рада вирішила продати землю біля базарчику на Дубенській. А в лютому 2026-го провели торги.
Ділянку виставили на аукціон за 320 тисяч гривень. На торгах було три учасники — підприємці Олег Смоляр і Віктор Строчик та фірма «Орислава». Остання — у першому ж раунді виставила ціну вдвічі вищу стартової та перемогла. Відтак, ділянку площею 3,28 сотки купили за 650 тисяч гривень.
Що збудують біля базарчику на Дубенській
В «Ориславі» вже мають плани щодо будівництва на новопридбаній ділянці. За словами керівника, має стати краще, ніж є зараз.
«Там є проблеми з парковкою. Треба зробити так, щоб людина, яка приїхала на той базарчик, могла якось стати машиною. Ви ж бачите що там робиться? Там «шанхай». Там ще на нашій земельній ділянці люди поставили «черепашки», такі гаражі, я не знаю як їх прибрати. Вони теж заважають проїзду», — розповів В’ячеслав Пащук.
Парковка починатиметься із пагорба, що біля дев’ятиповерхівки. А на нижній частині — склад.
«Якщо дивитися лицем на вхід, то з лівої сторони рівень земельної ділянки набагато вищий, ніж з правої сторони. Тобто я хочу, щоб звідти був прям заїзд, залити таку плиту і щоб там машин шість-вісім могли стати. А знизу склад», — каже Пащук.
Додатково Пащук пообіцяв врахувати інтереси місцевих мешканців.
Коли почнеться будівництво — в «Ориславі» поки не знають.
«Я не знаю ще як це зробити, це треба з проєктантами робити, щоб не заважати сусідам і щоб вони нам не заважали. Ми спілкувалися з людьми і домовилися, що там ніяких чотирьох-п’ятиповерхівок не буде»
